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日前有媒體報導在屏東市大同派出所轄區內一名女大生放學後，未直接返家，到了晚間時，家人苦等不到，只好報警協助尋找女兒，警力接獲報案後不眠不休找尋，終於在台南市善化區附近一帶找到女大生，並勸說女大生返家與家人團圓。

屏東警分局大同派出所9月12日晚間受理一名放學後就沒回家盧姓女大生，因家屬心急如焚四處找人無所獲，遂向派出所報案失蹤，受理並通報全國協尋網路，再由刑警大隊科偵組、本分局偵查隊、派出所共同組成尋人專案小組，勢必要在短時間內尋獲，由於女大生故意不讓家屬及警方找到，遂將手機關閉，增加警方尋人困難度，但專案小組成員們鍥而不捨、積極找尋、調閱監視器及臉書蒐尋，研判女大生可能在台南市善化區一帶，策動男網友以及親友聯繫，掌握先機、主動出擊，在9月18日晚間約23時，由所長林兆山率員至台南市善化區信義路附近尋人，最終尋獲盧姓女大生。經警方調查發現，盧姓女大生上網結交蘇姓男網友已有一段時間，在前些日子，蘇男邀約盧女來台南遊玩，但盧女未經家人同意擅自前往，且不與母親聯繫，讓其家人、警方動員尋找，所幸在親情呼喊下，盧女願意與警方回到屏東住處，讓家人非常安心，頻頻向警方道謝。

屏東警分局長曹儒林表示，專案小組成員們積極細心的為民服務，是提高民眾對警察及機關的一種信賴表彰，具體表現了警察「人民保母」之熱心助人正面形象；另外，青年朋友因為上網結交好友較為複雜及危險之虞，若一時不查，非常容易誤入歧途。呼籲家長們除了應了解孩子交友情形外，也要關心孩子平常生活、學業等情形。

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繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』

我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』

或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』

甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』

以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考

【OK忠訓國際代辦公司評價如何】

我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀

而且在網路上公然論斷也不公平

我決定由另一方向來回覆網友

首先讓你了解

OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』

也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)

代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』

簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)

至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。

【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】

委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)

委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)

怎麼知道自己條件銀行接不接受

建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性

【你們跟OK比收費比較低嗎】

坊間代辦公司收費標準我列舉如下

1."號稱"完全不收費或只收3000-5000

實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）

2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。

這才是最正常合法的公司的收費標準。

3."號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。

實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。

本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定

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信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）

（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

如果單以公司規模資本額來論定的話

資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

【關於目前現階段房貸利率】

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

【利用抵押房屋來投資是否適當】

通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票

申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。

【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

壹房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

貳申請人的債信狀況和收入

1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

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以我個人工作經驗，我認為

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

【給予的建議和經驗分享】

目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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台北大巨蛋停工訴訟一審出爐！台北高等行政法院7日上午判決，市府針對大巨蛋的勒令停工「適法有據」，不過，大巨蛋園區內「全面停工」卻比例過當。都發局副局長張剛維表示，北高行確認了2個重要事實：其一，遠雄未按圖施工是事實，其二，市府的停工處分是合法的。

都發局副局長張剛維表示，今天上午北高行的大巨蛋案判決，針對此判決，遠雄公司未按圖施工，都發局依照《建築法》第58-6條，勒令停工，核屬「適法有據」，北高行關於維護安全、防範危險的施做，予以撤銷，張說，這個判決，都發局認為，行政法院做了幾個重要的確認。

張剛維繼續說，行政法院確認了遠雄在施做大巨蛋工程，未按圖施工是事實，停工處分是合法的，此外，市府都發局依照《建築法》所進行的勒令停工，是合法有據。

判市府「欠缺勒令停工必要性」張剛維：法院沒考慮停工是基於安全

至於行政法院裁定判決有關為維護安全、防範危險的措施工程，「欠缺勒令停工必要性」，對此，張剛維表示，這些在105年7月21日，高等行政法院已經裁定，有關於安全部分，涉及水浮力、鏽蝕、崩塌、載重等等的公安議題，都發局與遠雄已經透過專業者的協商，在105年9月，以及106年4月份，有兩次同意共14項安全工程的「先行報備施工」，讓遠雄施做，現也正在進行，遠雄也應該積極地去進行。因此，今天行政法院的判決結果，關於安全部分，市府已與遠雄有過審查，遠雄也已經依照法院的裁定在進行相關作業。

都發局副局長張剛維表示，法院在裁定北市府停工不符合比例原則的部分，法院沒有考慮到市府在停工時，也是基於安全的想法。（王彥喬攝）

對於北高行指市府「全區停工」有違比例原則，必要性不足，張剛維表示，會在收到判決書後，根據判決理由做進一步的研析，此部份的上訴與否還談之過早。他說，520停工處分時，未按圖施工是最大的理由，當時的理由還涉及捷運安全等因素，因此，停工的同時為兼顧安全，馬上邀請遠雄來開會，同意用《台北市建築管理自治條例》第21條，先行給予部分報備施工，當時法院也給予裁定，要求市府與遠雄透過專業者來協商，再做必要處置。因此，都發局認為，法院在裁定北市府停工不符合比例原則的部分，法院沒有全面考慮到市府在停工時，也是基於安全的想法。

由於今天法院指稱市府在維護安全與防範危險部分，「欠缺勒令停工之必要性」，而當時遠雄為了全區停工一事，向法院申請基於防範危險的撤銷停工處分，當時由法院判決涉及工地安全的部分，市府應給予部分復工（但非全面復工）。換言之，因為市府的行政瑕疵，衍生出遠雄後續的訴訟及成本。據此，市府是否考量過遠雄可能會提出求償的問題？

「不認為市府有行政瑕疵」

張剛維回應，後續要看遠雄是否上訴，市府也會跟律師團研議後續處理方式，以及看完整的判決書才能決定，談到賠償言之過早，「因為我們認為，我們的處分應該是沒有什麼特別的問題」，張也明確表示，不認為市府有行政瑕疵。

張說，後續都發局會在收到判決書後，研議處理方式，整個大巨蛋的復工，還是需要遠雄進行都市設計審議、環境影響評估審查，在完成審查後，也完成建照變更設計，才能全面復工。而據了解，遠雄目前依舊沒有遞交任何都審與環評文件，因此，距離大巨蛋復工，仍遙遙無期。

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